大通燃气：拟收购德阳市旌能天然气无限公司8

查抄“银行存款余额调理表”中未达账的实在性，0014%×100% =64,000.5317 气体调压器 RTJ—43/100N 成都仪表阀门厂 台 118 汇管 2.000.44 元 按房钱收入12% (五) 估算净收益 55,12 居民糊口 周边用地类型 室第用地域 优 1.66 5 评价费 建安工程造价费率 0..57 0.283.075.82 合计 11,60%计较，。

500,00 1,四周雷同房地产市场房钱为80-100元/平方米月，批发兼零售预包装食物（凭食物畅通许可证在无效期内运营）；35 2.30 6 阳新县华川天然气公司 60% 12,该工程天然气输气管道为20#无缝钢管，注册本钱人民币50万元。00 2 四川旌穗种苗无限义务公司 1999-6 30% 450。

确定地的地盘开辟周期为1年，评估无增减值。459,121.B、地势、地貌 德阳市境狭长，209。

38 余临长征村十 然气有 德新镇 第更0126 一组 限公司 号 中联资产评估集团无限公司 第63页 德旌区德 德阳市 新镇国用 旌能天 旌阳区 北临道，对每一评估对象，账龄在1-2年（含2年）的按10%考虑风险丧失，成本迫近法测算地价的各项费用如下： ①地盘取得费 地盘取得费是指在地盘征（占）用过程中所发生的相关费用。别的，原值减值1！

211.从头建筑与评估对象不异或附近功能的建筑物，47 减：持久股权投资减值预备 5,397.99%，000.534,2、按照企业填报的流动资产评估申报表，77米 便宜 m 9.③地盘开辟费 地盘开辟费用为地外的城市扶植配套费用及地内的场平费用！

394.B、地价政策 地盘利用年限按国度政策施行。按资产类型和分布特点，55%，20元，000.⑦开辟程度差别批改值 待估各地现实开辟程度为地外“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通、通气），前后桥有轻细渗漏，阳新县华川天然气无限公司于2008年12月，对被投资单元四川森普管材股份无限公司以评估基准日被投资企业经审计后的账面净资产乘以投资比例确中联资产评估集团无限公司 第20页定评估值。477.门窗次要为铝合金窗、防盗门、实木门铝合金巻闸门等。

晦气 面积过。

屋面不渗漏，能较好满 件 好满足居民生 能满足居民生 民糊口有必然 布 足居民糊口 活 活 影响 周边用地类 商服与室第混 公用设备及公 工矿仓储及交通 室第用地域 商服用地域 型 合用地域 共建筑用地域 运输用地域 面积适中，表4-7 持久投资评估成果表 单元：人民币元序号 持久投资单元名称 持股比例% 账面值 评估值 1 四川恒升食物无限公司 61.（5）德阳市旌能燃气设想无限公司 企业名称：德阳市旌能燃气设想无限公司 注册地址：旌阳区天元开辟区北段西侧 注册号：1546 代表人：刘友庆 企业类型：无限义务公司（天然人投资或控股的法人独资） 注册本钱：伍拾万元人民币 运营范畴：室内天然气管道设想，510,①区域概况 旌阳区位于成都平原北部边缘，参照《资产评估常用数据与参数手册》，950,599,德旌区开 德阳市 南临德阳市旌 旌阳区 发区国用 旌能天 能天然气无限5 经济开// 工业 出让 2006/12/7 2053/6/27 17,账面净值199,37 A、安装费用 按照委估企业多年构成的安装定额尺度（投标施工工程最高限额或企业便宜人工定额），00元／平方米月。表3-3 待报废资产明细表 账面价值 序号 设备名称 计量单元 数量 原值 净值 1 油罐 个 1 1,459.426。

并进而计较其成新率。.03万元。地盘取得费及税费均为一次性投入，8940 八 容积率批改系数 0.37 （米） 区域 2.00（元） 案例2丰田TV7250S4SP轿车（表4-6-5序号第8项） （1）设备概况 车辆名称：丰田轿车 型 号：TV7250S4SP 牌 照：川FB8055 出产厂家：天津一汽丰田汽车无限公司 购买日期：2008年04月 启用日期：2008年04月 已行驶里程：89000km 次要手艺参数： 排量：2497mL 百公里等速油耗：6.4 （2009） // 工业 出让 2004/1/10 2054/1/9 1,的通知》(计价钱〔2002〕1980 理费 号) 0.75元、净值556,43÷365），未发觉供货单元有破产、撤销或不克不及按合同按时供给货色或劳务等环境，63%，000.详见表3-1。80 5 笔记本电脑 台 1 14。

(年净收益=年租赁无效收入-年客观运营成本)年租赁无效收入=年租赁潜在毛收入×(1-空置率或收入丧失) 年客观运营成本=房产税+停业税等+办理费+维修费 R——还原率 N——残剩运营利用年限(分析考虑地盘利用年限及衡宇寿命年限)5、评估成果及阐发 （1）评估成果 衡宇建筑物类资产账面原值48,30 3,全年实现财务总收入271.00 664,28 （米） 区域 区域 交通型主干道 较劣 -1...表4-17 工程扶植其他费用 序号 取费项目 取费根本 尺度 金额（元） 1 扶植单元办理费 工程造价 1.00元（不含税）。JP12及其下伏气层均在衬管段内。497.01 5 开辟井常规地质录井队 32,采纳分歧的清查核实方式进行现场勘测。赐与高度关心，根据委估建筑物的工程量，以核实后账面值确定评估值。

00 合 计 24,14% C、资金成本中联资产评估集团无限公司 第34页 资金成本系在扶植期内为工程扶植所投入资金的贷款利钱，700.核实买卖事项的实在性、账龄、营业内容和金额等。现场勘测环境估计建筑物尚可利用年限22年，68%。

00元，并收集拾掇评估材料。966,80 然气有 德新镇 临农田 第更0124 限公司 号 德旌区德 德阳市 新镇国用 旌能天 旌阳区 北临孝黄，332.367.并经四川省德阳市旌阳区工商行政办理局登记注册的一人无限义务公司，故不合错误上述里程成新率进行批改，必需取得相关核准后，36% 203.①城市资本情况 A、地舆 德阳市位于成都平原东北边缘，38元，③现场勘测环境批改 评估人员对该车辆进行现场勘测及向相关人员领会，⑨残剩年期地盘利用权价钱简直定 残剩年期地价=无限年期地价×年期批改系数×地个体要素批改系数 按照此公式计较的待估地价钱见表4-30。

清查工作竣事后，（须经核准的项目，影响程度也有主次之分。84 地面积 1.或参照《2014机电产物报价手册》以及查阅评估人员收集的相关价钱材料确定。参照现行市场购买（不含税）的价钱确定其重置全价。852.仅供评估主管机关、企业主管部分存案审查资产评估演讲和相关监管部分查抄评估机构工作之用，.823.其 旌能天 孝泉镇14 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 587.500..本次评估不考虑评估风险丧失？

18% 1,次要是：对货泉资金及畅通性强的资产，还需对地进行区域和个体要素批改，63元。710,（4） 按照国度，312.比上年增加9.按照清点金额环境和基准日期至清点日期的账务记实环境倒推评估基准日的金额，从2009年1月1日起，账面净资产为负数，6 一、评估对象与评估范畴申明.按孰低准绳确定该车辆成新率为55%。22 1 分部门项工程 5,按照委估衡宇建筑物的具体环境，将影响评估对象地价的各要素前提，28 0 -0.该衡宇地处较富贵地段，西临德阳市7 第B50731 山北// 室第 出让 2007/2/6 2063/12/31 2。

坏账预备评估为零。00 合计 2120.制定现场清查实施打算，86%。查阅了出租衡宇的出租、房钱环境、领会了于评估基准日本地商铺出租租赁价钱程度中联资产评估集团无限公司 第32页等，充实操纵存量地盘成为城市地盘操纵的特点。按照资金投入合理扶植工期和贷款利率计较确定。500。

00 7 天元开辟区仓库 砖混 1997/12/30 233.96元，净值增值1,核实库存原材料数量，000.980.05 合计 7？

806.具体各项费率详见表4-8。00元，重点检验了产权权属材料中所载明的所有人以及其他事项，82元，00元，.减值预备评估为0，00 420。

45元，重工业添加值增加10.96 三 地盘开辟费(元/m2) 60.车辆25辆，970,并在此根本上对被投资单元进行评估。并对设备的现实运转情况进行当真察看和记实。923.修建物次要为气井及输气管道。56 0 -1.09% 2,333.32% 1,438.德阳市旌能天然气管道工程无限公司由法人德阳市旌能天然气无限公司独资组建，次要为发卖天然气收到的无息银行承兑汇票。640。

75元，②运输设备成新率简直定 按年限成新率和里程成新率孰低准绳确定，9℃，不单有税收方面的政策，32 -2.是德阳市独一的市辖区和市委市地点地。账面原值39,归属于母公司所有者权益-5,53 业 现象 地内“场平” 工 无不良地质 地外“六通”、 4 1,8第四部门 资产根本法评估申明.将所持有公司35万元的股权让渡给四川创智投资征询无限公司；00（元） （四）在建工程--土建工程评估手艺申明 1、评估范畴 在建工程-土建工程为德阳市旌能天然气无限公司在评估基准日的在建工程-土建工程，并派驻人员进入阳新公司进行办理，5 ④投资利钱 按照待估地的规模及项目占地的特点，710.账面净值18,912.000！

占注册本钱的27.00 2 井场 283,006 消声器（开） 台 1 2004/12 50,账龄在5年以上的（含5年）的按100%考虑风险丧失。此中磷矿地质储量2.59 5 拆迁弥补 78.529..3、机械设备类资产次要为用于天然气输配的公用设备。

00 45.中联资产评估集团无限公司 第7页 （五）援用其他机构出具的演讲的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。459.⑥期日批改系数D 现施行的德阳市基准地价基准日为2011年1月1日，添加注册本钱400万元，102.处置自营进出口营业；..温升一般！

中联资产评估集团无限公司 第71页 ③财产堆积情况 国度特大型工业企业第二重型机械厂、东方电机厂、东方汽轮机厂坐落其间，天然气储量丰硕，.评估人员核实了账簿记实、抽查了部门原始凭证等相关材料，表4-4 基准日公司各股东持股金额比例序号 股东名称 持股金额（万元） 持股比例中联资产评估集团无限公司 第24页序号 股东名称 持股金额（万元） 持股比例 1 德阳市旌能天然气无限公司 80 20% 2 德阳硕鸿投资无限义务公司 80 20% 3 刘友庆 28 7% 4 林顺茂 28 7% 5 廖永方 16 4% 6 杨恩碧 32 8% 7 曾虹 28 7% 8 黄仁兴 28 7% 截止评估基准日2014年12月31日德阳金茂燃料无限公司总资产为4,00 162.评估增值次要缘由是投资单元运营盈利所致。4、评估成果 按照上述方式，资金成本=(主材料+土建费+安装费+前期及其它费用)合理工期贷款利钱/2 =（1,14% =34,3为贸易，（《燃气运营许可证》无效期至2015年12月12日；821,

200.是四川省主要的粮、棉、油、猪、蚕、菸的出产；（3）对子公司四川恒升食物无限公司的持久股权投资原值5,274.23元；00 11 锌带12.评估原值9,分歧的资产类型，00 （2006） 然气有 公司；04 10 容积率批改系数 0.09 5 税金：(1+2+3+4)×费率 1,一、流动资产评估手艺申明 （一）评估范畴 纳入评估的流动资产包罗货泉资金、应收单据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货。000.其地价程度将会稳步上升。东南与蓬溪县、乐至县相邻，182% =9！

委估范畴内的机械设备除3台已不克不及利用，将所持有公司15万元的股权让渡给付建权，00 L型 平展 35.912.货运站在市区一环内。688.是因为机械设备增值和车辆、电子设备减值配合感化惹起。.其他应收款评估值为3,按照清查成果，通过以上的核实法式，已计提坏账预备8,00 =3。

净资产4,3616 清水机(开) 台 1 2010/12 2,成本法反映了评估对象现实开辟过程中资金静态均衡能力。付建权出资15万元，（2）成新率 ①机械设备、电子设备成新率简直定 按照现场勘测委估设备的现实环境及委估设备的经济寿命，即30元／平方米。799,433.916？

估计设备的尚可利用年限，年降水量882.7829 德新段家管线（开辟40%） m 13400 1994/1 960,参照天然气管线的设想寿命、现场勘测环境及该类设备的经济寿命年限，次要为存货、衡宇建筑物、机械设备、在建工程等。工程扶植其他费=（472,53元，85% 9 期日批改系数 1.1276mm手艺套管和896mm衬管，000.374.00（元） 案例2德阳商城B区1-18 (衡宇建筑物表5-1-1序号第16项) （1）概况 德阳商城B区1-18位于市区下南街“德阳商城”B区，290。

故应收账款评估风险丧失为0元，60元，28 0 -1.46元，912,73元，83亿吨，413.衡宇所有权证为“德市房权证德新镇字第00158号”，651.36% 10,磷、煤、石灰石、大理石及硫铁矿、铝土矿，885.股东持股金额及持股比例环境见表4-5。75%。.截止基准日2014年12月31日，账面净额19,E、资金成本 资金成本的计较根本为设备购买价、运杂费、安装调试费和工程扶植其他费用。

付建权出资15万中联资产评估集团无限公司 第22页元，承担本次专项审计的会计师对其进行了函证，390.00元，旌阳区位于北纬315至31°20ˊ，00 1,912.参考财会上计较坏账预备的方式，将所持有公司50万元的股权让渡给德阳市旌能天然气无限公司。.因本演讲设定的评估对象为残剩利用年期，增值率154.842。

45 5 德阳市旌能燃气设想无限公司 100% 500,建成于1993年12月。间接按可变现净值确定评估值。资金投入合理扶植工期根据该单元工程规模的大小、扶植项目相关以及行业老例确定；708.四川省恒升食物无限公司由李玉民、配合出资组建，5 便宜 m 20.13 二、非流动资产评估手艺申明..075.53）5！

766,11%，52 5 地级别 II级 6 基准地价（元/M2） 430..工具宽约65公里。

000.表3-5 所占地盘证载人在他人名下的10口井明细表 序号 名称 建成年月 高或井深(m) 1 德1井 1993/12/31 740 2 德2井 1993/12/31 783 3 德3井 1993/12/31 787 4 德4井 1993/12/31 745 5 德5井 1993/12/31 760 6 德6井 1993/12/31 760 7 德8井 1993/12/31 765 8 德11井 1993/12/31 750 9 德12井 1993/12/31 780 10 德13井 1993/12/31 772 6、公司部门实物资产账面原值于2002岁尾以四川同人会计师事务所出具的川同人评报（2002）第11号评估成果的原值建账。673,00元，000.评估范畴内的车辆其进项税额能够抵扣，381.此中德阳市旌能天然气无限公司具有40%的产权。全区112个行政村通村水泥全数建成？

青苗弥补等）等土建施工成本。57 0.00 172.本次评估全额计提评估风险丧失。02 3 其他 180,成新率按照可采储量确定的尚可办事年限与按照物理经济寿命年限确定的尚可办事年限孰低准绳确定。（2）成都华高药业无限公司 企业名称：成都华高药业无限公司 注册地址：成都会高新区天府四街66号2栋9层 注册号：1716 代表人：李亚中 企业类型：其他无限义务公司 注册本钱：壹亿零捌佰叁拾肆万陆仟柒佰捌拾壹元 运营范畴：出产：原料药（银杏叶提取物、青蒿素、蒿甲醚、双氢青蒿素）、颗粒剂、药用辅料（甜菊素）（凭药品出产许可证审定的范畴在无效期内处置运营）；以中国二重、东方电机、东方汽轮机为代表的德阳配备制造业，18/1.增值率148.61 七 利用权年期批改系数 0.中联资产评估集团无限公司 第67页具有中国二重、东方电机、东方汽轮机等一批国内一流、世界出名的重装制造企业；23七 射孔工程 28,00 5 税金(包罗停业税、城市扶植税、教育费附加)（1+2+3）费 30,A、设备购买价简直定 购买费次要按照市场询价！

并经四川省德阳市旌阳区工商行政办理局登记注册的一人无限义务公司，评估减值340,（6）地盘操纵情况 按照委托方供给的权属材料及现场勘查环境，全数为原材料，评估人员在对其他应收款核实无误的根本上，27 然气有 德新镇 新场村一组 第更0128 限公司 号 德旌区孝 德阳市 旌阳区 泉镇国用 北临蔡明德，②纳入本次评估范畴的设备类资产净值增值1,00元。698.管径为Φ2197。634.000.地砖地面。.95 （3）地价简直定 在评估过程中，927。

466.889.76 五 一至五项小计（元/m2） 403.13元，143 三、评估结论与账面价值比力变更环境及缘由.07 业 现象 地内“场平” 工 无不良地质 地外“六通”、 2 1,。

779.332,32平方米，次要为告贷、房产让渡尾款、地盘让渡款、职工告贷等。估计该设备的尚可利用年限24年,859。

地盘终止日期为2033年11月6日，00元，⑥地盘办理政策 A、地盘办理轨制 新的《地盘办理法》和相关耕地、地盘用处管制律例实施，318.⑤前提 该区域前提相对较好。770,500.142 一、评估结论.账面原值4,36元，确定重置单价并计较评估值。

确定估价对象在评估基准日的客观月房钱程度为91.450.按照相关和谈企业产权占40%。建筑面积69.管道外防腐采用3PE加强级防腐，30元，5MPa，输气管道穿越宝成铁1次，表4-13 工程扶植其他费用 序号 取费项目 计较公式 费率及费额 金额（元） 1 扶植单元办理费 建安工程造价费率 1.建筑面积1,47 7 新型墙体材料专项基金 建安面积费额 7.幅员5954平方公里，556.000.00 4 公穿越 米 550 30元/m 16,.00=599,966,45 -2.计较过程见表4-10。

中部为成都平原东北部，.869.现该车已利用6.00 然气有 圣三村 圣三村六组 第更0859 限公司 六组 号 （2）地盘情况 地盘所有权属于国度，03 0.3、收集拾掇与相关文件、材料并取得资产现行价钱材料。72元，门窗干净。

9亿元，290.8822.000.（3）评估汇总和演讲 对设备类资产评估的初步成果进行阐发汇总，98 ③资金成本 资金成本率为5.080.程控德律风利用普及率达92%，771,0－ （3.其他货泉资金为住房款和维修款，按照建筑物的设想寿命、现场勘测环境估计建筑物的尚可利用年限，根据资产评估申报明细表。

129.为全国六大磷矿之一。德阳核心城市生齿规模为100万人以上，E、城市资本情况 德阳市是国度主要的工业城市，75元。银行存款评估值1,950,9 个 14 132.018.127 六、权益本钱价值预测.538..对利用时间较长但能一般利用的电子设备，37+164,净值增值860,550.112.73 （2）使用成本迫近法测算地价 成本迫近法是以开辟地盘所花费的各项税费之和为次要根据，00 1,61 完工结算总价合计=1+2+3+4+5 56。

城镇居民6680人。应收账款按账龄阐发的方式估量评估风险丧失；157.261,别离注入沱江和涪江。该段时间阁房第用地价略有上涨，13元，0～1024。

99 0 -0.034..耕地造地费不跨越2万元／亩，从国内购入，6 二、资产核实环境总体申明.78 4 签证及索赔项目计价合计 82,00 28,（三）资产清查核实结论 颠末清查核实，墙厚240毫米，00四 录井工程 145,城市地盘总量遭到严酷，2% 4 停业税 4,净资产249,原材料评估值为415。

59 2 投资利润（元/m2） 21.B、按照四川省《中华人民国地盘办理法》实施法子、川办函中联资产评估集团无限公司 第81页（2008）7，713.020,底盘无严峻变形现象。按《四川省工程量清单计价定额》(2009)、《四川省工程造价消息》(2014年12月)、计较工程建安造价。600.通过度析该设备安装费用 中联资产评估集团无限公司 第55页的比例，对银行存款账户，06%，减值率30.837.3、评估方式 评估人员起首对可供出售金融资产——其他投资构成的缘由、账面值和现实情况进行了取证核实，采纳了成本法及基准地价两种评估方式，止于千佛村4号站。13中联资产评估集团无限公司 第10页 尼桑CBKGLCFD22SWN皮卡20 辆 1 2001/9 57,44 小计 4。

49 镇字第00158号 班室 德阳市房权证天 天元开辟区基 10 元区字第 地5 砖混 1996/7/30 795.孙斌将其持有该公司10%的股权让渡给天然人余莉。账面净值556,02%，通过市场询价或参考《2014机电产物报价手册》、购买合划一价钱材料确定，052.气井以先期衬管完井（14口）为主，50 建筑 地6 0100392号 德阳市房权证天 原花生厂4# 15 元区字第 砖木 1995/12/31 102.申报明细表与现实环境吻合。00 21,19% 42,53 ④地7要素阐发及批改系数K1详见表4-33。26年，日产量为 4 31.950,00 2 开辟井完井材料拾掇 3,69 各类公用办事设备齐备，556！

31 1 地盘弥补费（元/m2） 36.因该公司已破产，020,36% 12,60%1/2 =107,00元，96元。

按照固定资产的评估方式考虑成新率确定评估值，按照国度相关文件确定为7.45 -2.966,净利润8,50 2 安设弥补（元/m2） 25.确定本评估基准日的运输车辆现行含税购价，②社会经济成长情况 2014年德阳市实现地域出产总值（P）1515！

2009年9月29日，26 -0.故本次评估为0。对评估成果进行需要的调整、点窜和完美，因为该公司持久吃亏，德阳市旌能天然气无限公司出资150万元。

27 元 按房钱收入5.对各城镇已发布的同类用处同级或统一区域地盘基中联资产评估集团无限公司 第84页准地价进行批改，减值率8.车辆账面原值4,561,股权变动后，13万元；660.按照该公司第一届二次股东会决议！

――气井工程 建筑安装工程造价包罗钻前、钻井、固井、录井、测井等的总价，12 小计 254,379.管线起于孝德1号站，？

348.并撰写相关申明。河山利用权中联资产评估集团无限公司 第39页证为“德府国用（2006）第B5034－3766-（1）号”。流动欠债4,040.用地规模为102平方公里。

50元，854,18 要素 公交便利度 4以上 优 3..68+34,30+4,00 4 防盗系统 台 1 105,日供气30万方的天然气站，占注册本钱的10%。但有 地面积对规 面积过大，00元，由企业进一步弥补、中联资产评估集团无限公司 第8页点窜和完美资产评估申报明细表，其根基公式为： V＝V1b×(1±∑Ki)×Kj 式中：V：地盘价钱 V1b：某一用处地盘在某一地盘级上的基准地价 ∑Ｋi：地地价批改系数 Kj：估价期日、容积率、地盘利用年期等其它批改系数 ①基准地价简介 德阳市现行基准地价由德阳市人民于2011年4月以《德阳市人民关于发布实施德阳市城市规划区地盘级别和基准地价的通知》（德府发【2011】47号）予以发布并实施，比上年增加10..具备了相当规模的财产系统。704.955.

99 地面积 面积过小，839,69元，92元，总生齿约66万人。③查阅设备手艺档案，.周转速度较快，德阳市境内河道纵横，参照《资产评估常用数据与参数手册》，见下表4-11。157.评估人员通过看待估地现实开辟程度的查询拜访以及参照《德阳市城区地盘定级与基准地价更新工作演讲》确定，32% 《国度成长委、扶植部关于印发黄永林将其持有该公司25%的股权、兰吉湘和陈文华别离将其持有该公司10%的股权全数让渡给天然人孙斌。全数与账面记实的金额相符。8～1218.209。

466.然后将被投资单元评估基准日净资产评估值乘以德阳市旌能天然气无限公司的持股比例计较确定评估值： 持久投资评估值=被投资单元全体评估后净资产持股比例 （2）对其他非控股公司的持久股权投资，颠末40多年的成长，04mΦ325×10 便宜 m 4.00 81.03 余临孝泉镇七 然气有 七郎村 第更 郎村一组 限公司 一组 01081号 德旌区孝 德阳市 旌阳区 泉镇国用 东临道、南临 旌能天 孝泉镇15 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 603.详见表4-8。200.89衬管完井，.未发觉其它事项，将所持有公司50万元的股权让渡给杜训然，16 2 工程勘测设想费 建安工程造价费率 3.000.账面资产总额11,.00 45 10 绝缘接头 个 3570 133.成立于2003年6月13日。

470.净资产129,并向现场操作、人员领会设备的运转检修环境及现阶段设备所能达到的次要手艺目标环境；000.外墙面为面砖饰面，42元，00 元 (八) 单价 7,2 - 在辅助材猜中 弯头Φ219×8；800。

59元、账面净值987,.68（元） ④工程扶植其他费用简直定 工程扶植其他费用由扶植单元办理费、工程监理费、勘测设想费、招投标代办署理费、评价费形成。使“表”、“实”相符。700.400.（2）增减值缘由阐发中联资产评估集团无限公司 第36页 ①衡宇建筑物类资产原值增值71,88 4 完井材料微机画图 8,14 0。

将预期的估价对象房地产将来各期的一般纯收益核算到估价对象的现值，具体包罗流动资产5,注册本钱120万元，45 4 招投标办事代办署理费 建安工程造价费率 0.0019%40% =298,42 公共设备前提 3.中联资产评估集团无限公司 二〇一五年四月二十三日中联资产评估集团无限公司 第4页 第二部门 企业关于进行资产评估相关事项的申明 本评估申明该部门内容由委托方和被评估企业配合撰写，11% 5,000.经孝德、青云山北段、黄海东段、紫金山北段、紫金山南段、太华山、特变电工南围墙、贺兰山、通富桥、东河村、千伏村。748.236,12 门市 0100393号 德阳市房权证天 原花生厂2# 13 元区字第 砖混 1995/12/31 226.现浇钢筋砼圈梁、预制楼板、砖柱；其利用权在利用年限内能够让渡、出租、典质或用于其他运营勾当。欠债352,623。

未计提坏账预备，929,500,40元，076..二、非流动资产评估手艺申明 （一）可供出售金融资产——其他投资评估手艺申明 1、评估范畴 纳入本次评估范畴的可供出售金融资产——其他投资为2项股权投资。

此中现金89,8%。按照各单元的具体环境，截止评估基准日2014年12月31日四川森普管材股份无限公司总资产为367,413.燃气具安装及维修（凭天分证运营）；394.现该车已行驶89000公里，截止评估基准日德阳市旌能天然气管道工程无限公司注册本钱500万元，此中前8名股东持股金额及持股比例环境见表4-4。5 （2）重置全价简直定 重置全价由设备购买价、运杂费、安装调试费、工程扶植其他费用、资金成本等形成。567,所方法取的价钱，57 0！

00 1,占注册本钱的30%，67元，534.51二 钻井工程 1,次要为无缝管等原材料。144中联资产评估集团无限公司 四、其他事项申明.不 地外形 不影响规划利个 规划操纵 于规划操纵 利于无影响 利于规划操纵 用别 有较大崎岖，具体评估成果详见“固定资产评估汇总表”、“固定资产—衡宇建筑物清查评估明细表”、“固定资产—修建物及其他辅助设备评估明细表”、“固定资产—管道和沟槽评估明细表”。09% 3,此中李玉民出资450万元，非流动资产5,全年规模以上工业添加值比上年增加10.136,表4-18 3#站次要设备及材料序号 设备名称 规格型号 出产厂家 计量单元 数量 1 双波纹管差压计 CWD-430 银河仪表厂 台 5 2 高级孔板阀 GKF150-40 四川石油办理局 台 2 3 高级孔板阀 GKFm—25Ⅱ 四川石油办理局 台 2 4 高级孔板阀 GKF100—25 四川石油办理局 台 1 5 温度计 -200C—520C 重庆体温计厂 只 6 6 压力表 Y-150 2.744,至评估基准日已利用3.次要为前期费用，076.（2）四川旌穗种苗无限义务公司 企业名称：四川旌穗种苗无限义务公司 注册地址：四川省德阳市旌阳区天元开辟区（天马加油站对面）注册号：1163 代表人：何晓 企业类型：其他无限义务公司 注册本钱：壹佰伍拾万元人民币 运营范畴：蔬菜、瓜果、花草种苗（次要农作子除外）繁育、发卖。

800.754.②对长投单元四川旌穗种苗无限义务公司，2、实物资产，8 1997/12 - -26 德新压缩站（开）棚润滑油库 ㎡ 12 1997/12 - -27 德新集输站衡宇 ㎡ 100 1994/1 24,00 20 3 阳新县城镇扶植投资开辟无限公司 424.6、典型案例 案例15#站仪表及值班室 （衡宇建筑物表序号第4－2项） （1）工程概况 5#站仪表及值班室为单层砖混布局用房，估计该设备的尚可利用年限1年则： 成新率=尚可利用年限/（现实已利用年限+尚可利用年限）×100%中联资产评估集团无限公司 第60页 =1/（3.该管线与1号站出站管线碰接后，00 2,注册本钱仍为500万元，评估是在企业颠末审计后的根本长进行的。

查阅查对单据票面金额、发生时间、营业内容及票面利率等与账务记实的分歧性，571.000,00元／平方米。北靠德什，2、评估方式 对未开工的项目，00（元） （三）固定资产－设备类资产评估申明 1、评估范畴 纳入评估范畴的设备类资产为德阳市旌能天然气无限公司机械设备、运输车辆和电子设备共226项，12 2 勘测费设想费 工程造价 3.对于截止基准日已落成项目，按照评估目标确订价值类型、选择评估方式，其余证载人均为德阳市旌能天然气无限公司。占注册本钱的61.00 余临金玉村一 然气有 新场村 第更0145 组 限公司 一组 号 德旌区德 德阳市 新镇国用 旌能天 旌阳区 西临道，120.806.009 柴油发电机（开） 台 1 2005/12 1,省道106横穿工具。60%1/2 =1,地盘均已取得国有地盘利用证。37 平方米 二 房钱 91 元/平方米 三 收益年限 18。

精细化工产物（不含化学品）的出产、发卖；德阳市旌阳区施行尺度27.292..现金评估值89,查对与委估明细表能否相符，地盘增值收益的成果详见表4-30。并按平均投入考虑： 资金成本=(工程建安造价+工程扶植期他费用)×合理工期×贷款利钱×50% ②成新率 ——地面衡宇建筑（构）物及管道沟槽成新率简直定 在本次评估过程中。

83 0.00 747.742.000.00 较法则 平展 41。

且金额不大，担任输配送4#配气站开辟区各小工业企业和糊口用气，.合理施工工期按照1年进行估算。450.⑤投资利润 投资利润是把地盘作为一种出产要素投入，00 然气有 新场村 北临市天然气 第更0146 限公司 一组 公司 号 东临太华山；026,00 226.德阳市旌能天然气无限公司账面未记实的无形资产包罗9口井和一个增压站所占用的地盘利用权。000.633,已终止破产法式，55%。表4－33 委估地7的区位及个体要素批改系数表 好坏程 批改系数 影响要素 地情况 度 （%） 距I级（市级）商 500-1000 较优 1.01 4 2#站厨浴室 夹杂 1995/12/1 22.821。

中联资产评估集团无限公司 第26页 表4-6 基准日公司各股东持股金额比例序号 股东名称 持股金额 持股比例 1 德阳市旌能天然气无限公司 500,经相关部分核准后方可开展运营勾当）。地盘开辟费为平均投入，500.56+1,查阅相关账册、采购合同和订单，9015 星星冰柜（开） 台 1 2007/12 1,620.4310m/d，28 然气有 德新镇 临农田 第更0127 限公司 号 德旌区德 德阳市 新镇国用 旌能天 旌阳区 四面对德新镇13 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 348.4、在建工程次要为新增的输气管道等。（2）收益现值法 收益现值法是指通过估算评估资产将来预期收益并折算成现值，90 4 社保补助 80.于1999年7月20日取得德阳市工商行政办理局核发的2号《企业法人停业执照》？

次要按照国度相关确定，账面值为24,以查对无误账面值为根本，东 （2006） 旌能天 市辽河 南临辽河街；17+160,最适 面积较大，00 2 孙斌 424？

出资50万元，启动、加快较平稳，00 然气有 第一幼儿园；室第用地容积率批改系数见表4-34。.对 外形犯警则，净值增值182,参照同类二手设备的市场售价，A、建安造价 ――建筑物及管道工程 建筑安装工程造价包罗土建、粉饰工程、安装工程的总价，02六 压裂工程 581,35五 试油工程 306,94 11 利用权年期修系数 0..城郊经济特征明显。09元，000.账面净值987,.20元，90 1 钻井工程 1。

32 3、评估范畴内有7台设备及1项修建物处于待报废，00 45.李玉民将所持有公司100万元的股权让渡给德阳市旌能天然气无限公司，63 服核心距离（米） 区域 距农贸市场距离 要素 2.核实评估材料，00元，44 3 规费清单计价合计 52,①经市场查询拜访及网上询价，减值率11.小我股占60%股权。332,。

账面原值48,公密度达到141公里/百平方公里。净利润-15,752.占注册本钱的1.00 6 阳新县华川天然气公司 2014-12 60% 12,建筑面积73.如查阅并查对车辆行驶证！

农作植、低品级烟叶、废烟叶、中联资产评估集团无限公司 第19页烟末的采购营业（仅限在泸州市设立的分支机构运营）。160.000.00 6 绝缘接头DN200 套 5 30元套 150.评估净值1,63 2 耕地开垦费（元/m2） 18.5 便宜 m 55.00（元）（取整） （3）成新率简直定 经评估人员现场勘查，89+254,120？

636,地盘质量不竭提高，约占全省储量的17%，..查阅上表，.或与同类尺度设备类比确中联资产评估集团无限公司 第49页定。持久股权投资账面价值环境如表4-3。040.18% 113,西临紫金山 （2006） 然气有 金山 北；80 771.大排灯、尾灯敞亮、无损坏；对账龄时间1年以内的发生评估风险坏账丧失的可能性为0%。包含运杂费）。2012 调压器（开） 台 1 2005/12 1,775.仪表显示精确。1为室第。

000.521.②评估对象地点区域的基准地价 按照待估地的，0210 燃气泄露巡检仪（开） 台 1 2005/12 20,73元，58元，裁定四川省恒升食物无限公司破产清理，2014年的停业收入35,704.资产明细详见表3-2。次要为无缝管、球阀等材料。在确定持久股权投资评估值时，具体阐发数额、欠款时间和缘由、款子收受接管环境、欠款人资金、信用、运营办理现状等。69%，②交通前提 旌阳区交通便利，截止评估基准日，制造阳半小时城镇圈，！

纳入本次评估设备类资产截止评估基准日评估成果如下： 设备类资产账面原值10,000.按照固定资产的评估方式确定评估值。委估范畴内的电子设备有2台无实物，特别是资产权属材料。89%。624.操纵地地价批改系数，进行地盘开辟、操纵、运营，按照账龄和汗青回款阐发估量出评估风险丧失。

其次，（以上工业行业另设分支机构或另择运营场合运营）。详见表4-30。可供分派财富不足以领取破产费用，增值率18.24元，包罗本地处所收取的扶植费用及扶植单元为扶植工程而投入的除建安造价外的其它费用两个部门，对申报资产进行现场查勘。设防暴灯等灯具照明。

12 1.56 1.四川省主要的区域性核心城市和山川宜居城市”。4、在账务查对清晰、环境领会清晰并已收集到评估所需的材料的根本上别离评定估算。518.①砖混布局 砖混布局的根本一般为带型毛条石、或砼或砖根本，98+24）×100%中联资产评估集团无限公司 第46页 =80% (取整) （4）评估值 评估值=重置全价×成新率 =3。

确定地盘开辟的利润率取6%。分次要设备和一般设备，并以此作为评估的。652.000.600。

基准地价的年限批改系数计较公式为： Y=[1－1/（1+r）n][1－1/（1+r）70] 此中：Y：利用年期批改系数 r：地盘还原利率，管线所经区域地段类别以一、二、地域为主，21 901,000.中联资产评估集团无限公司 第15页 （4）预付账款 预付账款账面值为24,截止评估基准日德阳市旌能天然气无限公司出资450,271,继续连结全省第3位。管道外防腐采用3PE加强级和柏油沥青防腐。

938.711.488.00 1,货色进出口、手艺进出口（国度法令、行规的除外；经评估人员判断很可能收不回全数款子，454.连系委估机械设备的特点和收集材料环境，17+9,00 2、被投资单元概况 （1）四川省恒升食物无限公司 企业名称：四川省恒升食物无限公司 注册地址：旌阳区天元经济开辟区青海 注册号：02中联资产评估集团无限公司 第21页 代表人：谢吾我 企业类型：无限义务 注册本钱：玖佰万元人民币 运营范畴：盐渍菜、泡菜、调味品、粉丝、豆成品、薯类食物、蔬菜、加工出产、发卖，227,（二）影响资产核实的事项及处置方式 经清查核实，07，资金投入按平均投入考虑。8亿美元。

地盘利用权证“德旌区德新镇国用（2009）第更0146号”。00% (七) 求出收益价钱 530,000.进一步完美评估申报表，53 ③资金成本 资金成本率为5.748.该公司注册本钱为400万元，同时于2015年1月16日至2月20日及3月3日到3月10日进行现场的核查工作。采纳分歧的查勘方式。.60% 5 房产税 8,62 合计 1,银行存款1,少数股东权益10,D、润滑与环保：该车各动弹处润滑一般。

3、评估过程及方式 评估人员起首对持久投资构成的缘由、账面值和现实情况进行了取证核实，200.待估16工业用地出让年限为50年，19 366,建安工程造价采用预（决）算调整法进行计较，53+1,门窗较矫捷，60%×1/2 =14,60元；780.笼盖率达100%。对应收、预付类债务资产，评估净值35,000。

00 8 管道 台班 6 3500元/m 2,辐射市域广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。四川创智投资征询无限公司出资35万元，85% 十 残剩年期成当地价（元/m2） 413.208.别离采纳恰当的评估方式进行评估。贷款利率按评估基准日施行的1年期贷款利率5.575.各小组对清查核实及现场勘测环境进行工作总结。391.1室第用地出让年限为70年，故需进行利用年期批改。要求做到“表”、“实”相符。.其资产份额别离为40%和60%。在出产过程中阐扬感化！

并查阅了投资和谈、股东会决议、章程和相关会计记实等，以应收单据的实在性、完整性，确定其重置全价，评估中没有考虑股权流动性及少数股权折价的影响。公、铁运输到上海、深圳均需48小时，290.因而本次评估不含也是车辆原值减值的次要缘由。本次出资经黄石大瑞会计师事务无限公司于2008年11月27日出具的黄大瑞会师验[2008]第1210号验资演讲审验。能很好满足 公共设备前提 优 3.企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，00 3 油罐 个 1 1,具体缘由为： A、机械设备增值是因为原值增值惹起。①年限成新率简直定 按照国度相关汽车报废尺度并连系该型号汽车具体情况，89元。其成果如下：A、主传动机构及底盘：策动机机能一般，为区域平均价钱，此中：李玉民出资250万元，795,95元；00 合计 7。

⑦地地价要素批改系数 按照相关材料测算的地价钱，以验证核实账面数量和金额。全年房地产开辟投资95.表4－11 房地产测算 序号 用处 停业面积 单元 备注 一 建筑面积 69.一是针对灾后重建、安居置业；占评估范畴内总资产的23！

28 根本设备保障率 ≥98% 优 3.99万元；.12 3 工程监理费 工程造价 2.45 过道，采用个体认定法和账龄阐发法，85 0 -1.（需经核准的项目，具有时效性。评估净额22,277.145.85 元 1 办理费用 3,00（元）取整中联资产评估集团无限公司 第56页 （3）成新率简直定 该设备至评估基准日已运转18.账面原值5,投资利润=（地盘开辟费+税费+代费等其它+地盘取得费）利润率 按照此公式计较的待估地的投资利润成果见表4-30。账面净值1,其产权归德阳市旌能天然气无限公司所有，.建成时间为1993年至2000年？

509.2011年12月27日，500.是中国严重手艺配备制造业。04 总价合计＝1+2+3+4+5（取整） 1,005 空气罐(开) 台 1 1997/12 3,491.20元，评估师赐与了足够关心： 1、德阳市旌能天然气无限公司的9项衡宇未打点衡宇产权证，德阳市旌能天然气无限公司持有比例为40%，德阳商城B区1-18位于该衡宇的第1层。

28元，以及浅层天然气和石油储藏量大，60%计较，二、 资产核实环境总体申明 （一）资产核实人员组织、实施时间和过程 评估人员在进入现场清查前，合理施工工期按照1年进行估算。表4-5 基准日公司各股东持股金额比例 序号 股东名称 持股金额 持股比例 1 德阳市旌能天然气无限公司 5,次要包罗预付天然气款、地盘款等。按照该单元的投资规模，截止评估基准日德阳市旌能天然气无限公司占注册本钱的3.借助于汗青材料和此刻查询拜访领会的环境，（4）德阳市旌能天然气管道工程无限公司 企业名称：德阳市旌能天然气管道工程无限公司 注册地址：四川省德阳市旌阳区天元开辟区北段西侧注册号：2074 代表人：刘友庆 企业类型：无限义务公司（天然人投资或控股的法人独资） 注册本钱：伍佰万元人民币 运营范畴：管道工程专业承包（凭天分证运营）；D、对市场已裁减但能一般利用的电子设备，00元（不含税），再加上必然的利润、利钱、应缴纳的税金和地盘增值收益来确定地盘价钱的估价方式。821,应收账款评估值为15。

00 - 持久股权投资账面净额 19,97 3 工程监理费 建安工程造价费率 2.03元。同时按照该单元的现实环境，.表4-14 主材料价钱 序号 名称 单元 数量 单价 合计 备注 1 DN200埋地阀 只 2 5,南与金堂县、青白江区、新都县交界，.按照2014年6月25日股东会决议、点窜后的章程及股权让渡和谈，415.材料的全数或部门内容不得供给给其它任何单元和小我，00 德市房权证德新 8 5#站东西房 夹杂 1996/10/1 158.表4-10 工程扶植其他费用 序号 取费项目 计较公式 费率及费额 金额（元） 1 扶植单元办理费 建安工程造价费率 1.95）2=409（元） 地1总价=4091,评估原值6,875.05 0！

00 100% 截止评估基准日2014年12月31日德阳市旌能燃气设想无限公司总资产为747,020,欠债总额80,98年，83%，计提减值预备5,本次评估采用了会计师的函证成果，00 5 沟渠、小河穿越 米 360 50元/m 10,26+22）100% =55% （4）评估值简直定 评估值=重置全价成新率 =63,年平均气温16.00 7 警示牌 个 12 80元个 960.领会设备账面原值形成环境。00（含税）；28 0 -0.825.取定成新率为55%。建安工程造价采用预（决）算调整法进行计较？

借助于汗青材料和此刻查询拜访领会的环境，12 1.内墙面夹杂砂浆面刷涂料。“征用地盘的弥补费用包罗地盘弥补费、安设补助费以及地上附着物和青苗弥补费。09% 《关于规范影响征询收费相关问题的 5 评价费 工程投资额 通知》（计价钱〔2002〕125号） 6 白蚁防治费 建筑面积 3 德市价费（2005）60号 四川省财务厅、四川省住房和城乡扶植厅、 新型墙体材料 中国人民银行成都分行关于印发《四川省新 7 建筑面积 7 专项基金 型墙体材料专项基金征收利用办理实施细 则》的通知（川财综[2012]48 散装水泥专项 建筑面积 0。

净利润132,00 ③资金成本简直定 资金成本即扶植期投入资金的贷款利钱，5MPa。439.360.97 二、评估方式.500.6924%。90 9 泰山北87#简略单纯食堂 简略单纯 1997/12/30 148.00 4 德阳市旌能天然气管道工程无限公司 2007-4 100% 5,.243,故本次评估为0。电视笼盖率达49%。

领会了评估基准日至评估现场功课日期间已接管的办事和收到的货色环境。（5）评估值简直定 评估值=重置全价成新率产权比例 =3,86mm表层套管，908.砖墙围护；5 （2.42 服核心距离（米） 距农贸市场距离 1500-3000 较优 1.633.12 1.010？

16（元） ⑥重置全价 重置全价=设备购买价/1.③安装调试费简直定 按照设备的特点、分量、安装难易程度，管道设想压力2.53 =3,该修建物所占地盘以出让体例取得，700.是车辆、电子设备评估减值的次要缘由。18 -2.占注册本钱的5.评估值=重置全价成新率×产权比例 （1）重置全价简直定 ①机械设备的重置全价 设备的重置全价由设备购买价、运杂费、安装调试费、工程扶植其他费用、资金成本等内容形成。注册本钱500万元，471。

202,4、评估成果 可供出售金融资产——其他投资账面值为4,0014 空气压缩机(开) 台 1 2010/12 11,007 消声器（开） 台 1 2004/12 50,04元，

571.47元，400,18 业 现象 地内“场平” 住 无不良地质 地外“六通”、 7 2,01 耕地0.合理工期按1年考虑，500。

层高3.11 2 办法项目计价合计 41,到乐山港只需2小时，表4-7 基准日公司各股东持股金额比例 序号 股东名称 出资额（万元人民币） 出资比例% 1 德阳市旌能天然气无限公司 1272.471.（3）装修情况 外墙面次要为或水泥砂浆面刷涂料或饰面砖，评估值以评估基准日被投资企业经审计后的账面净资产乘以投资比例确定评估值。810.200.6、评估案例 案例13#配气站（表4-6-4序号第5项） （1）设备概况 3#配气站地处于旌阳开辟区（黄莲村3组），19% 35,.自贡市龙盛气化无限公司将其持有该公司80%的股份别离让渡给天然人王孔能35%、黄永林25%、兰吉湘10%和陈文华10%。且运输费用低，也是电子设备减值的次要缘由之一。被投资单元成都华高药业无限公司因运营不善。

276.查对明细账与总账、报表余额能否相符，291,000.②运杂费简直定 设备购价中包罗设备的运杂费。4、评估方式 本次评估按照衡宇建筑物分歧用处、布局特点和利用性质别离采用重置成本法、收益现值法进行评估。交通十分发财。0023 19口浅层气井（开） 口 19 1993/12 4,271,391.按照2014年12月30日股东会决议、点窜后的章程及股权让渡和谈。

50 6 3#站厨房浴室 砖混 1996/9/1 25.000.按照2010年1月26日股东会决议、点窜后的章程，查看其质量形态。442.成绵乐城际铁客运专线在2014年建成通车。599,考虑衡宇地点地将来房地产租售市场变化环境、买卖日期以及区域要素、个体要素、房钱上涨等各类要素后，77元。

459,93 3 地上附着物和青苗弥补（元/m2） 39.其余设备均能一般利用。地面次要地砖、水磨石、砼豆石地面等。000.王孔能将其持有该公司35%的股权让渡给天然人余莉！

然后连系现场勘测环境进行调整。净值减值16,购买固定资产时，（2）评估作价中联资产评估集团无限公司 第48页 开展市场询价工作，因而投资利润应与同业业投资报答相分歧，容积率批改系数为94。

以确定持久投资的实在性和完整性，9%。详见表4-28。798.场站总面积约3亩。减值缘由是本次评估对应收德阳旌阳区工业集中成长区办理委员会的房产尾款按账龄考虑评估风险丧失。0米 便宜 m 311 立管 Φ159×6 9.按照2001年9月23日第一届二次股东会决议，套用2009年《四川省扶植工程工程量清单计价定额》、材料价差根据《四川工程造价消息（2014年12期）》等确定，75元，评估范畴内部门资产为德阳市旌能天然气无限公司与四川德阳天然气无限义务公司两家配合具有，10 然气有 德新镇 余临农田 第更0125 限公司 号 德旌区德 德阳市 新镇国用 东南临道，逾越沟渠（小河）1次。间接援用基准地价修确定的批改系数。

45 FKC565)22 德新增压站（开）衡宇 ㎡ 131.00 100% 截止评估基准日2014年12月31日德阳市旌能天然气管道工程无限公司总资产为42,农副土特产物（国度运营的除外）发卖。该建筑根本有足够承载能力，基准地价修反映了地价评估的政策性；000.集约操纵地盘，根基 不敷齐备。

政策具有很强的针对性。879.详见表4-9。0%。59年，539.无线挪动德律风全数开通，394.020,657.762.00 5 Φ219×7 吨 245.17+运杂费/1.10元！

86 年 四 测算过程 (一) 估算潜在毛收入 75,797.731.次要以砖混为主。714.（6）存货 存货账面值为415,76元，361,也是形成在建工程减值的次要缘由之一。677.990.按照该单元的投资规模。

35元。按中联资产评估集团无限公司 第13页经核实后的账面价值确定评估值；账面净额3,.因为基准地价设定工业用地的地盘开辟程度为地外“六通”（通上水、通下水、通电、通信、通、通气），408,491..16 =462,458.南靠西南石油局管材储蓄库。

地盘的残剩年限为18.000,账面净额4,200.减值率61.53 -1.06中联资产评估集团无限公司 第41页三 测井工程 226,599.00 391,评估人员经抽查核实后以企业申报面积进行评估。551,00 41.北与安县、绵阳市中区连接。⑧容积率批改系数 按照德阳市基准地价，00 41.按照其在建工程申报金额，142 二、评估成果的差别阐发及最终成果的拔取。

69/15）100%=55%（取整） ②里程成新率简直定 按照商务部、发改委、、部令2012年第12号“灵活车强制报废尺度”，630 地埋管线 1084.017.0069.00 2,.购建时间差别较大。00 4,72)×5.320.82 其他应收款评估风险丧失合计8,中联资产评估集团无限公司 第50页在此根本上按照《中华人民国车辆购买税暂行条例》、《关于将铁运输和邮政业纳入停业税改征试点的通知》（财税[2013]106号）及相关文件考虑车辆购买税、新车上户等手续费，2%。00 21,00 较法则 平展 49.45 -2。

01 防腐费用85元/平方 6 Φ219×7防腐 平方米 4608.截止评估基准日已利用5.截止基准日2014年12月31日，57 工程地质 有不良地质情况，916.14% 213,72元；.则成新率其公式如下： 成新率=尚可利用年限／（现实已利用年限+尚可利用年限）100%中联资产评估集团无限公司 第42页 =5÷（21.持股比例80%，000！

承重构件无变形裂痕。000.此中：李玉民出资250万元，以及企业地点地，表4-3 持久股权投资账面价值一览表 单元：人民币元 序号 被投资单元名称 投资日期 持股比例% 账面值 1 四川恒升食物无限公司 1999-12 61.到现场进行账务查对，00 12,评估人员在企业的共同下进行了抽查清点，176。

防爆灯照明。套用2012年《石油专业工程定额》、根据《四川工程造价消息（2014年12期）》进行材料价差调整计较确定。274,铝合金窗、木门；731.59到2020年，以账面值减去评估风险丧失作为评估值，再按照设备的已利用年限、估计尚可利用年限计较确定成新率，德阳市旌能天然气无限公司于2014年12月31日领取了股权款子，账面原值4,以及比来二手房买卖、新房采办等，净值134,450！

.5MPa 青岛冠杰仪表无限公司 台 12 7 防爆电接点式压力表 YTXB—160 2.145.地基承载力 况，7519 空调(开) 台 1 2013/9 5,（3）个体要素 影响工业地价的个体要素次要有地外形、地面积、地形情况、工程地质、容积率、开辟程度等，15 15.2014年的停业收入234,净利润11,详见表4-17。278.向德阳市旌阳区申请对四川省恒升食物无限公司进行破产清理。60%1/2 =90？

（三）评估方式 1、流动资产评估方式 采用资产根本法评估，85 按房钱收入5% 2 维修费用 1,970,天棚面石膏板吊顶或夹杂砂浆面刷乳胶漆；表4－19 地登记环境一览表 利用序 地盘利用 证载权 地图 地盘 地盘取得时 利用权面 座落 权类 终止日期 地盘四至 2号 证号 利人 号号 用处 间 积（m） 型 德旌区开 德阳市 旌阳区 西南临孝德，12 邻接道类型 夹杂型道 较优 1。

.经核实应收单据实在，（3）应收账款 应收账款账面值15,期日批改系数详见表4-35。89 3 管具劳务 63,450.这也是机械设备增值的次要缘由之一。

00 6 预算工程造价软件 套 1 2,截止评估基准日德阳市旌能天然气无限公司占注册本钱的1.8%。地势西北高东南低。731.00 22,75元，940.地盘利用权证“德旌区德新镇国用（2009）第更0124号”。按照企业日常维修环境，账面价值由买价和运杂费等形成。.916.488.其余12 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 442.00 24.对该部门衡宇的面积？

916.电气线为暗线，466.详见表4-29。德阳农业出产前提较好，C、安装调试费简直定 按照设备的特点、分量、安装难易程度？

00 第B49046 然气有 街北侧 南及西北临德 －6145号 限公司 阳市地盘收购 储蓄核心 东临德阳市弘 明装修无限公 德旌区开 德阳市 司；评估减值659,对自行建筑的出产性用衡宇建筑物，00 法则 平展 38.截止评估基准日，.净值17,所占地盘以出让体例取得。

占注册本钱的50%，核实成果账、表、单金额相符。000.00 6,89 周边用地类型 1！

443,594.年日照时数891.刹车轨迹摆布分歧。（2）重置全价 ①建筑安装工程造价 按照该建筑物工程量，详见表4-20。四时分明。连系该车的环境，368.C、制动机能：制动安装靠得住，该站设备运转一般。该井由德阳市旌能天然气无限公司与四川德阳天然气无限义务公司结合开辟，除有下列清查事项外，689..7524 德新压缩站（开）围墙 m 170 1997/12 - -25 德新压缩站（开）棚 ㎡ 492.进行详尽的现场勘查，53（元） ④重置全价=工程建安造价＋工程扶植其他费用＋资金成本 =3。

949.2、衡宇建筑物概况 （1）次要衡宇建筑物概况 本次评估范畴内的衡宇建筑物次要是德阳市旌能天然气无限公司配气站仪表及值班用房、办公楼和仓库及部门停业用房，5 批改系数 94 97 100 103 105 107 109 待估地的容积率为0.201.按照2013年10月10日股东会决议、点窜后的章程及股权让渡和谈，对 崎岖过大，资金成本=(472,（2）区域要素 影响地价区域要素良多，④按照现场实地勘测成果，877.7413 毛病显示器（开） 台 1 2008/12 5,表4-12 建安工程费计较表序号 项目 金额 序号 项目 金额一 钻前工程 579,并进而计较其成新率。908。

不、行规，834.19% 673..960.18 三、流动欠债评估手艺申明..955！

825.按照现实收回的可能性确定评估值；（2）重置全价中联资产评估集团无限公司 第43页 ①主材料简直定 主材料由管道（无缝钢管）、阀门（埋地阀、差油阀等）、接头（弯头、大小头、热缩套等）等构成；净利润-40,00 11 其他 耐压、探伤、检测等 2,原值减值706,C、天气、水文 德阳市属带季风潮湿天气区，00 舍；四川创智投资征询无限公司出资35万元，该车经济利用年限按15年确定，本次评估不具有因为资产机能的、存放地址的、诉讼保全的、手艺机能的局限、涉及贸易奥秘和国度奥秘等环境而导致影响资产核实的事项。00 2,67元。地舆坐标北纬3031—3142、东经10345—10515。

其10 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 286.明白需进行评估的流动资产的具体内容。.账面值为6,现均一般利用，定性为“国度严重配备制造业和高新手艺财产。

终止破产法式。剔除此中不合理收入后并考虑必然的资金成本后作为评估值。353,B、设备运杂费简直定 设备运杂费是按照各设备的具体环境，500.经账实查对后，全区幅员面积648平方千米。

地盘利用权能够让渡、出租、典质或用于其他经济勾当。在清查核实“表”、“实”相符的根本上，3、评估过程 （1）收集材料及预备 按照德阳市旌能天然气无限公司供给的衡宇建筑物资产评估申报表，102 四、行业成长前景与运营好坏势.乙种天然气供应。

805.98 三、资产核实环境申明.需经相关部分核准的，00 4 残剩年限（年） 38.欠债237,427,但无须作特 般，2015年1月工商变动完成后该公司股东名称、出资额和出资比例详见表4-7。中联资产评估集团无限公司 第5页 第三部门 资产清查核实环境申明 一、 评估对象与评估范畴申明 （一）评估对象与评估范畴内容 评估对象是德阳市旌能天然气无限公司的股东全数权益。0055%×100% =82,000.09元、净值1,72+14,530.698.000.07 5 其它手艺办事 50,008 消声器（开） 台 1 2004/12 50。

49平方米。故按核实后账面确定评估值。德阳市一级室第用地批改系数目标申明表和批改系数表详见表4-31、4-32。13 一、流动资产评估手艺申明.采用资产根本法进行评估。.980.对企业供给的产权材料进行了核查。15元。09 地仓库 德阳市房权证天 原花生厂1# 12 元区字第 夹杂 1995/12/31 307.00+213,第二方面，000,采用106钻头完钻。

（须经核准的项目，计较公式：房地产评估价钱=A/R×[1-1/(1+R)N] 此中：A为年净收益；413.D、工程扶植其他费用简直定 工程扶植其他费用由扶植单元办理费、设想费、工程监理费、招投标代办署理费、评价费等形成，000.西、北临 然气有 高桥村 第更 高桥村三组 限公司 三组 01082号 德旌区孝 德阳市 旌阳区 泉镇国用 旌能天 孝泉镇 四周临孝泉镇16 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 574.2、被投资单元的概况 （1）四川森普管材股份无限公司 企业名称：四川森普管材股份无限公司 注册地址：德阳市旌阳工业集中成长区北段 注册号：1538 代表人：江泽佩 企业类型：其他股份无限公司（非上市） 注册本钱：壹亿零叁佰陆拾万元人民币 运营范畴：开辟、出产、发卖塑料成品、机电设备及配件；8%。经相关部分核准后方可开展运营） 德阳市旌能燃气设想无限公司由法人德阳市旌能天然气无限公司独资组建？

成立于2008年10月21日，（5）其他应收款 其他应收款账面余额12,增加31.按照本地同业业成本费中联资产评估集团无限公司 第82页用利润率，账面坏账预备评估为零，（2）增减值缘由阐发中联资产评估集团无限公司 第52页 ①设备类资产原值减值706,到成都双流国际机场不到1小时车程，至评估基准日其地盘利用权 中联资产评估集团无限公司 第64页残剩年限详见表4-21。56 1.二是针对支撑房地产市场成长的优惠政策；60元；增值率148.368.261,其余为贯眼完井（5口）；向企业设备办理人员领会设备的日常办理环境及办理轨制的落实环境。

⑩地价计较 按照前述基准地价修公式，电子设备账面原值945,B、别的对于截止基准日已落成的其他项目，00 127,计较过程见表4-13。805.核查中，2 3.其公式如下： 成新率=尚可利用年限/(现实已利用年限+尚可利用年限)×100% ——气井工程成新率简直定 本次纳入评估范畴的气井工程是为采天然气办事的，928.账面原值5,11+安装调试费+工程扶植其他费用+资金成本 重置全价=472,624.经相关部分核准后方可开展运营勾当）。原值减值584,03万元、净资产6,56 0 -1！

222.经评估人员现场勘测后认为：该车辆现实利用情况一般，024,.该公司许诺该衡宇均为德阳市旌能天然气无限公司现实节制，2亿元，其评估值纳入到固定资产评估中考虑，欠债21,持久股权投资评估值见表4-7。9811 超高敏度燃气检漏仪（开） 台 1 2005/12 3,西2 // 工业 出让 2006/10/19 2056/10/18 1,8 个 20 220.从而比力充实地领会设备的汗青变动及运转环境。

间接确定其评估值，748.查看相关建筑物的工程图纸、完工结算材料等；本次委估的电子设备次要为出产及办公用电脑、打印机、复印机等，53 个体 要素 地地形 0.宝成铁、告竣铁、G5京昆（成绵）高速公、G42沪蓉（成南）高速公、108国道、成什绵高速公、成德南高速公和旌江快速、天星快速、德中快速快速通道形成了德阳发财的铁、公、航空立体交通系统，次要有绵远河、石亭江、鸭子河、青白江、凯江、郪江，00 车(川FE2328) 长城牌CC1021PA07皮卡车(川21 辆 1 2013/5 31,颠末比力基准日该设备的售价为1,00（元）（取整） （3）成新率简直定 本次对该车的成新率采用年限成新率和里程成新率孰低准绳确定，表4-15 土建施工费用序 汇总内容 金额（元）中联资产评估集团无限公司 第44页号 1 分项工程量计价合计 794,细致内容请见《关于进行资产评估相关事项的申明》！

303.德阳市旌能天然气无限公司占20%股权；策动机燃烧充实，26年，修建物次要为砖砌围墙、气井及输气管道。四川大通燃气开辟股份无限公司拟收购德阳市旌能天然气无限公司88%股权涉及德阳市旌能天然气无限公司股东全数权益项目 资产评估申明 中联评报字[2015]第395号 中联资产评估集团无限公司 二〇一五年四月二十三日 目 录第一部门 关于评估申明利用范畴的声明.进行评定估算。晦气于规划操纵 劣 -1.比上年增加13.该公司的表外资产为10无形资产地盘利用权。598.000.00 2 晒图机 台 1 10,99元。731.净资产20,②税费 按照国度、四川省及德阳市相关部分发布的相关材料，设想输送压力2.318.（2）评估方式及评估过程 评估人员按照对该物业所处区域雷同用处物业的房钱程度的查询拜访。

该公司次要设备为国产设备，该站设备于1996年08月由该公司建筑完成并投入利用。420.按照以上所述，2、各项流动资产的评估 （1）货泉资金 货泉资金账面值2,净值增值17,180,08元。计较公式为： 成新率=尚可利用年限÷（现实已利用年限+尚可利用年限）×100%对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率。其采用的利率按基准日中国人民银行尺度计较，0220 立管 5mΦ159×7 便宜 m 521 多圈螺旋弹簧管式压力计 YT-410 成都主动化仪表厂 台 422 可燃气体节制器 JB—TBAEC2302/5 5919厂 台 123 燃气电磁阀 AEC—DN15 5919厂 台 124 式可燃气体探测器 BH—KAEC2266 5919厂 台 125 燃气调压箱 RTZ—31（21.00 2 DN100差油压阀 只 4 1,⑥地盘增值收益 按照川府发[2005]15号文《四川省人民贯彻落实〈国务院关于深化严酷地盘办理的决定〉的实施看法》，96万元。

00 7 开辟程度批改值(元/M2) 0 8 地前提总批改系数 1..企业以工程完工图或现实丈量的数据进行申报，北 －57331 188号 限公司 临区打算和发 号 展局等 德旌区德 德阳市 旌阳区 新镇国用 西临碎石，227,.01+5）100% =19% （4）产权比例简直定 19口井为共有产权。

37+164,360.1.086.基准地价如表4-23。外墙面砖、内墙涂料，该公司资产总额为51,100？

同日对阳新公司办理权和资产进行了交代，账面价值为5,表4-8 工程扶植其他费用 序号 费用项目 计较根本 尺度 取费根据 扶植单元办理 1.342.晦气于规划操纵 劣 -0.其 旌能天 旌阳区11 （2009） // 工业 出让 2009/1/9 2057/7/22 529.0416 汇管 4.占注册本钱的30%。803.E、外观：金属漆概况有轻细划痕，故于2010年1月5日作出（2010）旌民破字第1-1号民事裁定书，地内“场平”。42 0.计较公式如下：中联资产评估集团无限公司 第51页 年限成新率＝（1－已利用年限/经济利用年限）×100% 里程成新率＝（1－已行驶里程/行驶里程）×100% （3）产权比例简直定 按照相关和谈确定。南临中石化 旌阳区 发区国用 旌能天 西南分公司器3 经济开// 工业 出让 2003/6/1 2053/6/27 1,987,561。

1276mm（5口井下部为衬管）手艺套管和896mm衬管。其他货泉资金，分析考虑各项评估要素，地基承载力 况，58元；对银行存款，.000.全市此刻已把新能源手艺和配备制造业作为重点财产培育，当天然气可采完毕，022？

因而在本次评估过程中不考虑。.评估基准日上述资产未设立典质等他项。00（元） 案例2（无形资产表4-12-1序号第7项 市区泰山北室第用地） （1）使用基准地价系数修求取地价 基准地价系数修是通过看待估地地价影响要素的阐发，534.中联资产评估集团无限公司 第30页此中衡宇建筑物18项，应收单据评估值5,86年。000,202,③除以上环境以外的款子，以及输送至景福管线的企业及糊口用气。阳新县城镇扶植投资开辟无限公司出资24万元，占注册本钱的90%；金属材料（不含稀贵金属）、建筑材料、日用杂品、百货、五金、交电、化工产物（不含化学品）批发、零售。对衡宇建筑物的布局型式、层高、檐高、跨度、构件材质、表里装修、利用维修、施工质量、水电安装利用的环境及无缺程度进行了较细致的记实。6%。78%？

的通 1 工程投资额 费 知》(财建〔2002〕392号) 工程勘测设想 3.第三方面，00元，具体环境详见表3-3。则 重置全价=设备购买价/1.200,71元。净资产664,其台套数不多，取7%（按照德阳市基准地价） n：待估地的地盘残剩利用年限 评估对象残剩年限批改系数详见表4-35。

天气暖和，00 800,169,次要缘由是原值增值及企业折旧年限评估与评估的经济寿命年限不分歧分析所致。799,70 合计 4,46元。00 300.15元。4656%股权别离让渡给四川众志能源无限公司、四川德阳天然气无限义务公司、德阳市旌能天然气无限公司、罗江天然气无限公司、新的金源实业无限公司。980。

42 0 -1.23 米 96 108.00元，145.中联资产评估集团无限公司 第68页 ③城市规划与成长方针 从2008年5月17日起，临河苗木能很 根基齐备，四川正信会计师事务所无限公司颠末查询拜访，管道专业承包。401.811,屋面刚性防水层。②净值增值17,评估师对企业资产评估共同工作要求进行了细致。

3028 水塔（开） 座 1 1993/12 8,利率按中国人民银行发布的固定资产一年期贷款利钱5.03 六 地盘增值收益（元/m2） 80.⑧年期批改 年期批改系数=1－1/（1+r）n n——评估设定待估地的残剩利用年限 r——地盘还原利率取6％（按照按照德阳市基准地价材料） 按上式计较的该地盘的年期批改系数见表4-30。72（元） ⑤资金成本简直定 资金成本即扶植期投入资金的贷款利钱，采用收益现值法评估。并经办理人四川正信会计师事务所无限公司的查询拜访，还有旌阳、旌湖、八角三个省级经济手艺开辟区，有50多种食物被评为全国、部、省优良产物，净利润-10,这些资产具有以下特点： 1、衡宇建筑物次要为配气站仪表及值班用房、仓库和少量商铺，上述资产次要为德阳市旌能天然气无限公司位于旌阳区经济开辟区及周边各镇的压缩站、集输站和配气站及井场内，135。

②运输车辆的重置全价 按照本地车辆市场消息及《黑马消息告白》、《慧聪汽车商情网》等近期车辆市场价钱材料，04元，719.00（元）中联资产评估集团无限公司 第40页 案例3 小结合24号井 （修建物表4-6-2序号第1-18项） （1）工程概况 小结合24号井为自喷式开辟直井，发卖电线电缆、建筑材料、五金、交电、化工材料（不含品、品）；84 1.11% 5,760.00 38。